共生博弈的此消彼长——2013年年度投资策略之框架篇(2012年12月26日)

2008年的金融危机使得全球共生模式从繁荣走向衰落,在长波衰退的稳定期,共生博弈呈现出此消彼长的特征,并通过各个经济体间的周期波动,影响着全球贸易、汇率、大宗商品和资本的走向。

结论

共生模式:博弈与嬗变。全球共生模式以美元为基础,在纵向一体化下发展,并导致资源国与制造国贸易顺差的不断积累,核心消费国美国的贸易逆差不断增加,在金融危机触发下走向失衡,可通过数量调整和结构调整实现再平衡。中国通过本币升值,改善贸易状况,以及通过分配改革走向内需型经济成为解决失衡的现实选择。

长波:现状与未来。长波是当前共生博弈的最大周期背景与影响因素,未来两年长波都处于衰退后半段的相对稳定阶段,经济体的增长都是非趋势性的,国别间的差异尤为重要,而这种差异在2013年更多地表现在时间先后上,在2014年表现在增长幅度上。最终长波的萧条与复兴,依靠的是通货膨胀机制的反向循环及创新的新生。

再平衡:此消彼长。未来两年的再平衡将通过全球经济体间的周期波动而实现,呈现出此消彼长的特征。在流动性边际高点出现和债务困境依然沉重的情形下,资源国及欧日将处于跟随角色,中美两国成为共生博弈的核心。美国经济在2013年上半年处于库存周期下行期,之后建筑业周期的状态尤为重要,中国经济则将在2013年上半年确认第二库存周期的开启,复苏的强弱将在下半年见分晓。

货币、大宗商品和资本的研判。2013年中国将先于美国启动第二库存周期,欧债危机已度过最大的风险阶段,美元在2013年上半年维持偏弱态势,大宗将在2013年第一季度触底反弹。伴随着再平衡进行,人民币将持续升值,第一季度之后资本流入会更加显著。上半年市场运行在对经济复苏的预期及验证中,全球经济此消彼长下中国经济及资本市场具有相对吸引力;下半年第三季度前后则是美国库存周期复苏、中国经济第二库存周期主升阶段,出口复苏,资本流入持续,A股市场将迎来系统性上升机会。

特写

本文以全球共生模式作为分析全球经济基本面及未来演化的基础,并结合长波这一最大的周期背景,讨论全球经济体在2013年的周期状态,进而对货币、大宗商品、资本和资产做出判断,也是对我们周期嵌套策略框架的丰富。之所以把共生模式作为整个分析的逻辑基础,原因在于全球共生模式内嵌着全球经济增长动力格局以及后布雷顿森林体系下的商品、货币和资本循环。

共生模式的发展是在全球第五长波上升周期的背景下展开的,并伴随着美元中心和经济全球化,形成了资源国、制造国、消费国相互依赖而共生的情景,不同国家按照自己的比较优势进行分工并实现自身经济增长。本质上讲,共生模式是世界经济分工朝着纵向一体化方向演进的结果。但这一模式必然带来制造业国家的贸易顺差和消费型国家美国的贸易逆差,以及制造业国家的高储蓄、资本流出和美国的资本项目盈余。共生模式就这样增加了经济与金融的失衡,而贸易赤字的极度扩张也大肆透支了美元的信用。这种失衡格局必然会由于美国不断增长的双赤字和负债而腐蚀共生模式的可持续性。而自2008年金融危机终结了长波繁荣之后,这一矛盾更加凸显出来,再平衡成为各个国家或主动或被动的经济方向。

这一再平衡进程的最大背景是长波衰退,就注定其一波三折。根据我们对长波的理解,2008年金融危机之后,全球经济体竞相释放流动性,使得长波处于一个相对稳定的阶段,而自2011年年底之后,世界经济的反危机进程已经进入了一个新的阶段,可以把未来几年的特征描述为此消彼长。2012年年初的美元升值,就是此消彼长的结果,但这只是一个表象,其本质在于,美国已经在去杠杆中走出危机,而中国在轰轰烈烈中逐渐式微。这种格局的深层次原因是世界以流动性反危机的边际效果已经到达高点,世界经济进入长波衰退的后半段,这是一个相对平稳和明显此消彼长的阶段。

在全球共生模式下,全球周期波动和联动成为再平衡的实现模式。从全球中周期的运动来看,中、美等经济体都已经经历了第一库存周期的波动,在未来的两年之内,全球的基本经济趋势是第二库存周期的稳定阶段,但这毕竟是在长期下降趋势中的稳定期,所以我们仍不会见到主要经济体的中期趋势性回升,这就决定了一个问题,即在趋势性波动不明显的过程中,各个经济体之间的此消彼长就可能成为影响资本市场运行的重要逻辑思路。在共生模式下的三类国家中,在确立了资源国的回落趋势后,我们要研究的无非就是核心消费国美国和核心制造国中国的问题,这种关系在2013年不同排列组合的结果,就决定了中国经济复苏能够得到的出口支持的可能和资本流动的时间节点,从而决定了中国经济复苏和股市走势的时间节奏,这是2013年中国经济及资本市场外围环境的核心所在。

共生模式的嬗变:从纵向一体化到再平衡

共生模式的基础:货币主导权

现行的国际经济体系是在布雷顿森林体系崩溃之后形成的中心——外围共生模式,中心国家是美国。其主要特征是中心国美国利用美元本位“垄断”了国际货币的发行,为了提供全球清算支付。储备货币输出美元的同时,全球的资源、商品和服务源源不断地向美国流入,外围国家成为美国的“打工仔”。一旦一个国家的货币成为国际货币,它就有义务向全球输出流动性和清偿力,但同时它也就有权利获得全球的资源、商品和服务。为此,全球经济体系的博弈核心实际上是国际货币的主导权。

现行的中心——外围体系与布雷顿森林体系相似,仅仅是外围国家发生了较大变化。因为外围国家不会放弃出口导向策略,必然要向消费型经济体,特别是美国输出商品和服务,获得美元之后,又去投资美国的金融市场。美国通过资本流入来为经常项目逆差融资,维持了贸易逆差和外围国家的贸易顺差。这样,全球经济的表现形式就是外围国家的经常项目顺差和美国的经常项目逆差,以及相应的资本项目表征。

后布雷顿森林体系下的共生模式
后布雷顿森林体系下的共生模式

注:S-储蓄;I-投资;X-出口;M-进口

资料来源:钱纳里、杜雷等,中信建投证券研究发展部

共生模式的嬗变:纵向一体化分工与走向失衡

在第五波长波信息革命的带领下,全球化不断升级,这带动了全球共生模式的大发展。在这个经济生态中,大致可以分为三个层次:处于上端的资源型国家、处于中游的制造中心和处于最底端的消费市场,中间的制造中心可以划分为传统型制造中心(德国和日本)和新兴制造业中心(以中国等为代表的东亚经济体)。

这种模式的特点是:以欧佩克成员国、巴西与澳大利亚为代表的资源核心国的资源主要用于出口而不是自我消费;以中国为典型的制造核心国的产品用于出口的比例十分庞大,以至于外需成为遏制或者促进经济增长的关键;以美国为典型的消费(货币)核心国在整个产业链中充当着消费者的角色,同时在世界货币体系中占据主导地位,但是其对制造核心国的产品依赖很强,具有消费但不生产的特征。这样,资源核心国、制造业核心国和消费核心国的共生模式就是金融危机之前世界经济增长的逻辑。不同国家按照自己的比较优势进行分工,并强制性地按照共生模式实现自身经济增长。本质上讲,共生模式是世界经济分工朝着纵向一体化方向演进的结果。

全球产业链及其相关性
全球产业链及其相关性

资料来源:中信建投证券研究发展部

但这一模式也必然带来制造业国家的贸易顺差和消费型国家美国的贸易逆差,以及制造业国家的高储蓄、资本流出和美国的资本项目盈余。共生模式就这样增加了经济与金融的失衡,而贸易赤字极度扩张也大肆透支了美元的信用。这种失衡格局必然会由于美国不断增长的双赤字和负债而腐蚀共生模式的可持续性。

在这样的共生模式下,顺差国则随着逆差国的变动而变动,做出适应性调整;逆差国被动调整,受到的冲击大,往往以危机的形式出现,但由于货币主导权的关系,承受的代价小于顺差国。2008年的金融危机就是一个很好的例证。此次共生模式的瓦解确实发端于美国自身失衡的被动调整,并伴随着次贷危机的爆发与深化,不过以中国为代表的制造业核心国在失衡的过程中又经历着自身工业化的进程,在金融危机后世界再平衡的过渡期,却承受着净出口比重下降以及顺差增速放缓的巨大增长压力。

再平衡:情景分析与路径选择

全球经济再平衡过程,是对现有国际收支失衡的修复,是一个赤字方和盈余方储蓄投资缺口的动态调整过程,也是全球需求结构和风险分布的变化过程。为此,全球经济再平衡的不同方式,将深刻改变不同参与方的经济增长速度、经济结构演变和内外平衡稳态。

表1 再平衡的不同情景

再平衡的不同情景
再平衡的不同情景

(续)

资料来源:周小川(2009),中信建投研究发展部

根据开放条件下的宏观分析,储蓄投资缺口的收敛是失衡双方解决国际收支失衡的主要途径,我们认为,缺口收敛主要有数量型和结构型两种方式。

对于数量型调整,主要是基于出口和进口规模而言的。比如,对于美国,降低失衡水平的数量型调整行为,一是降低进口,二是提高出口,两者都能改变美国经常项目逆差的格局。但是,对于进口和出口两个方向而言,出口促进更具有操作意义,一方面政府可以通过贸易融资、出口补贴等行政手段来直接促进出口,另一方面政府可以通过改变关税水平和汇率水平等价格手段促进出口。当然,价格手段对于降低进口也有一定的作用,比如汇率贬值对进出口的作用是双向的。

盈余国的贸易失衡调整路径
盈余国的贸易失衡调整路径

资料来源:中信建投证券研究发展部

对于结构调整,主要是基于储蓄与投资缺口的相对变化。投资在经济体中一般更具周期特征,所以更加具有刚性;而储蓄虽然长期而言是一个相对稳定的变量,但储蓄的增量却是一个短期变量,由边际消费倾向所决定,所以如果能影响短期的边际消费倾向,就能影响储蓄的流量,从而改变储蓄的存量规模,最后导致储蓄投资缺口收敛,失衡水平缓解或消失。(四)小结

可以看到,全球经济体通过共生模式紧密地联系在一起。通过分析,我们得出如下结论:

  1. 货币主导权是全球共生模式的基础和核心。
  2. 共生模式从70年代建立,随后走向融合繁荣,而后逐渐走向失衡。
  3. 失衡的调整可通过数量调整和结构调整实现。

再平衡的周期机制:长波约束下的周期波动

长波现状:衰退后半段的相对稳定期

根据我们对全球经济增长长波(康德拉季耶夫周期)运动的理解,2005年是本轮长波繁荣期的顶点,2008年由美国次贷危机所引发的全球经济危机是本轮长波由繁荣走向衰退的大拐点,世界性通货膨胀演绎的过程是衰退的核心表征。长波衰退期运行的基本特征是滞胀,2010—2015年则是长波由衰退走向萧条的过渡期,期间将出现一个弱势中周期。根据三周期嵌套理论,处在长波由衰退向萧条过渡期阶段的本轮中周期将是一个相对平稳,而又有些乏味难熬的朱格拉周期,后危机时代的全球经济增长低迷,失业率与通货膨胀率居高不下,很大程度上呈现出一种滞胀的态势。

展望未来,从全球中周期的运动来看,中、美等经济体都已经经历了第一库存周期的波动,在未来的两年之内,全球经济的基本趋势是进入第二库存周期的稳定阶段,虽然将进入本轮中周期的稳定期,但毕竟仍是在长波下降趋势中的稳定期,所以我们仍不会见到主要经济体的中期趋势性强劲回升,弱势复苏格局仍将延续。

此外,从全球主要经济体中周期复苏所面临的主要制约因素来看,如美国的财政去杠杆化,欧洲的“危机——紧缩——衰退——危机”紧缩循环,中国的产能过剩等,2013年这些因素相比2012年都有所改善,但很难有根本的改观。

表2 雅各布·范·杜因的长波周期划分

雅各布·范·杜因的长波周期划分
雅各布·范·杜因的长波周期划分

资料来源:中信建投证券研究发展部

全球经济正处于长波衰退过渡平稳期
全球经济正处于长波衰退过渡平稳期

资料来源:中信建投证券研究发展部

长波的未来:流动性消灭机制的孕育

长波的未来取决于长波当前的状况。当前长波的衰退平稳阶段是靠全球反危机政策,强力释放货币,通过政策拉动总需求并试图将金融危机前的世界经济增长模式延续,不同国家的宏观政策组合构成了在长波衰退阶段的全球经济强弱及前后顺序格局。同时,政策刺激的负面效应也在显现,各国的财务赤字和政府负债问题也在政策刺激之后不断地暴露。

按照我们对世界经济周期内在规律的理解,在美元本位制之后,泡沫的产生与崩溃始终在经济增长中周而复始,过多的货币创造必须被消灭才能获得经济的新生。所以,2009年以来全球经济史无前例的货币释放是未来潜在风险的最大根源。长波的未来靠的是实质性增长,这需要流动性消灭机制的启动来实现,而资产泡沫和技术泡沫是消灭过度流动性的双剑。目前来看,全球技术创新处于长波衰退到萧条过渡阶段,是很难出现的,而资产泡沫与流动性过度释放则是2009年反危机以来显见的事实。

长波与技术创新
长波与技术创新

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

根据我们对长波运动的分析,未来两年的增长都是非趋势性的,增长弹性在减弱,国别间的差异就显得尤为重要。资源国的兴起与回落,都是长波中资源约束的结果,而最终的周期机制的复兴,依靠的是通货膨胀向通货紧缩的转移,通货膨胀中是没有确实性增长的,这是周期的定律。因此,在长波这一大背景下,共生机制如何运行就构成了未来长波演绎的图景,这其中有几个问题尤为重要。首先,作为货币主导权的美国的状态非常关键,因为它是实施全球流动性释放与收缩的最终决定力量,因此美国第二库存周期的启动和建筑业周期的复苏非常重要;其次,作为制造国的新兴国家也非常重要,因为按照80年代的长波模式,一旦进入流动性收缩阶段,虚幻的增长将化为乌有,即不合理的经济结构将遭受冲击,因此,中国的第二库存周期及发展模式变化就显得尤为重要;最后,比较确定的是,在流动性边际高点已经出现之后,资源国开始走下坡路是不可避免的,而且资源国的衰落以及美元的升值,都是为通货膨胀的消灭做准备。当然消灭是几年后才会发生的事情,而在通货膨胀水平初步被抑制的情况下,出现一轮为期两三年的增长是可以期盼的。所以,这些论述并不代表我们对短期的态度是悲观的,相反却是乐观的。

再平衡的实现:周期波动的此消彼长

全球共生博弈的再平衡过程是通过全球经济周期波动来实现的,按照上文的论述,我们将经济体分为:主导国即美国,追赶国如中国,资源国如俄罗斯等。同时,还存在类似印度这样的跟随型新兴经济体。在此消彼长中,资源国是确定性回落的,其逻辑在于随着流动性边际效果的递减,资源的长期顶部已经出现,从本次QE3(第三轮量化宽松)之后的大宗商品走势即可看出这种趋势。而这种趋势的出现完全符合长波的历史规律,它意味着资源国长期增长趋势的回落,而资源价格回落,全球通货膨胀压力的减缓也是平稳期的重要支持因素。所以确立了资源国的回落趋势后,我们要研究的无非就是美国和中国问题,而这种关系在2013年不同排列组合的结果,就决定了中国经济复苏能够得到的出口支持的可能和资本流动的时间节点,从而就决定了中国经济复苏和股市走势的时间节奏,这是2013年中国经济及资本市场外围环境的核心所在。

1.主导国美国:库存周期与建筑业周期转换之年

(1)美国进入去库存阶段

就美国而言,虽然拉动其经济增长的主要动力来自于消费(超过70%),但是对其经济波动冲击最大的因素却是库存水平的调整,对于工业生产在经济体量中占比更大的中国就更是如此。

根据我们对美国经济数据的观察,当前的美国经济已经进入本轮库存周期的减速阶段。根据美国商业库存周期的律动规律,未来几个季度美国将经历库存减速的负面冲击,相应的过程中经济的疲弱复苏格局仍将延续,且逐级小幅向下的风险较大。从历史的情况推算,库存周期由本轮的库存减速阶段向下一轮库存景气转换,时间节点大致在2013年的第三季度,届时库存景气回升和房地产市场的持续复苏将合力推升美国经济景气。

总体而言,2013年的美国经济在疲弱复苏的大格局之下,经济短期波动将经历一个先抑后扬的库存景气转换过程,其经济景气指标与环比增速很可能将呈现两头(一、四季度)偏高、中间(二、三季度)偏低的走势,同比增速受基数效应中间高、两头低的影响,可能在波幅相对有限的情况下呈现先抑后扬的走势。

美国零售商库存环比
美国零售商库存环比

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

美国商业库存波动与库存对GDP增长率的拉动率
美国商业库存波动与库存对GDP增长率的拉动率

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

美国商业零售库存增速与GDP增速
美国商业零售库存增速与GDP增速

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

美国商业零售库存增速与GDP环比增速
美国商业零售库存增速与GDP环比增速

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

(2)美国建筑业周期的拐点之年

根据人口与置业周期,在2015年之前,美国房地产主要依赖于首次置业,但二次置业是下行的。从两者综合来看,2013—2014年美国购房人口处于低点,之后,由于置业人口的回升,美国房地产周期或能逐渐走出泥淖。

这就决定了,至少在2013之前,美国经济主要的“火车头”仍将不会是房地产业,库存波动的影响有可能仍将超越房地产,成屋销售、新屋销售、空置率等高频数据也不支持美国建筑业周期就此启动,2013年美国房地产仍有可能出现反复,这种反复是受制于库存周期的波动,但美国建筑业的中长期拐点有可能在其第二库存周期复苏后,即2013年第三至第四季度看到。从一个更长远的视角看,美国的房地产业从2013、2014年开始,有可能再次经历长期的繁荣。

至少,经过市场自发调整的美国房地产业,在未来20年中,在低价格和需求递增的情况下,都会比中国和日本的房地产业更健康、更持久,美国也有可能继续充当全球经济的“火车头”。

置业周期与实际房价指数
置业周期与实际房价指数

资料来源:Campbell Gibson,American Demographic History Chartbook: 1790 to 2000,www.econ.yale.edu/~shiller/,中信建投证券研究发展部

成屋销售回升
成屋销售回升

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

新建住房销售好转
新建住房销售好转

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

成屋库存下降
成屋库存下降

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

全美房屋空置率下降,但水平仍较高
全美房屋空置率下降,但水平仍较高

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

2.制造核心中国:双底启动,趋势向上

我们一直强调,本轮中国新的库存周期的展开,即第二库存周期,并非如大家想象的类似于2009年式的“V”形反转,更多的是以“双底”波动模式实现库存周期的启动,第二个底部有可能出现在2013年第一季度与第二季度之交。

首先是第一库存周期的底部出现在2012年8月,这并非我们的主观臆断,从过去20年中国库存周期运行的时间规律来看,基本都经历了17个月的库存调整,而2012年8月正是第一库存周期自2011年4月开始调整的第17个月,从调整时间上来说已经是比较充分的了。

其次是我们分析经济周期中的领先性指标:第一是房地产销售,自2012年4月之后已经出现显著的回升,这会逐渐传导至房地产投资,依规律推断,8月应是房地产投资的低点,同时也是库存周期的低点;第二是PMI指数,目前已经持续3个月的反弹,主要特征是生产、订单回升,原材料补库存以及产成品去库存,这是制造业逐渐走向低谷的象征;第三是非制造业投资,在每一次库存周期底部时,政府主导的以基建为主的非制造业投资恢复是经济反弹的前提;第四是货币供应的反弹,虽然这种反弹仍然比较弱,但至少不会对经济起到负面的作用。

11月工业增加值产出缺口:产出缺口反弹扩大
11月工业增加值产出缺口:产出缺口反弹扩大

资料来源:中信建投证券研究发展部

那么为什么会有双底?主要有以下几个方面原因:一是美国库存周期进入去库存过程,这一过程有可能会持续到2013年第二至第三季度;二是价格的反复会导致上游行业反复,从而沿着产业链传导,对短周期产生一定的冲击;三是资金价格偏高,意味着流动性实质上并不宽松,资金使用成本居高不下,会抑制经济的反弹;四是11月PMI中购进价格下跌、失业上升以及产成品库存反弹,有可能引致经济的波动。

即便如此,我们认为第二库存周期的这一次调整是比较温和的。

历史上也曾经出现过“双底”或“三底”的库存周期启动模式,如2002—2004年,但2003年第一季度的“底”或不能理解为库存周期的自发调整,而是由于当时的“非典”冲击所导致的短期调整。2002年年初开始的第二库存周期波动过程中,指数基本也是跟随波动的。

 2002—2004年的“三底模式”
2002—2004年的“三底模式”

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

库存周期的“双底”杀伤
库存周期的“双底”杀伤

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

3.资源国及其他经济体:跟随者亦步亦趋

欧债危机的根源在于体制,危机的应对又是一场旷日持久的政治边缘博弈,2013年欧债危机仍难根治,危机与经济之间的“危机——紧缩——衰退——危机”的恶性循环仍将继续。

日本灾后重建高峰已过,投资增速面临回落挑战;欧洲持续衰退,美、中疲弱格局之下的先抑后扬,中日政治摩擦持续,决定了其出口增长同样面临巨大挑战;消费增速已经越过高点进入阶段回落。

虽然2013年全球经济增长的两大引擎美国和中国将先抑后扬,经历了库存周期拐点之年,但由于处于长波衰退后半段,美国面临财政去杠杆化,中国受困于产能过剩。此外,两大引擎年中实现景气触底回升,国际供需链条传导时滞效应难以避免,年内对其他国家的带动效应有限。因此,总体而言,2013年中、美两大引擎先抑后扬的动力拐点由于动力强度与时滞效应制约,对资源国、欧洲各国及日本等国的带动效果不可期待过高。

 欧元区PMI
欧元区PMI

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

日本PMI
日本PMI

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

印度PMI
印度PMI

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

澳大利亚PMI
澳大利亚PMI

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

巴西PMI
巴西PMI

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

摩根大通全球综合PMI
摩根大通全球综合PMI

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

小结:此消彼长下的拐点之年

正如我们在《此消彼长——关于2013年的思考之一》中所指出的,2013年全球经济面临此消彼长的局面,这种局面与2012年有很大的变化,这种变化首先来自于美国库存调整的开始以及中国新的库存周期的启动,简而言之,2013年将是一个“拐点之年”,这种拐点表现在:

1)中国的库存周期“双底调整”结束,从第一库存周期触底的2012年8月开始,直到2013年第一季度末,都是第二库存周期启动的底部,而2013年第二季度之后,中国将进入第二库存周期的主升阶段。

2)美国第一库存周期调整的底部与第二库存周期启动将在2013年第二至第三季度,建筑业的拐点也将来临,所以2013年年中是美国库存周期的“拐点”;

3)欧洲、日本经济,随着美国库存周期的复苏,来自美国的需求拉动欧洲和日本经济,欧洲和日本库存周期调整也将随之结束。

共生博弈的后果:对货币、大宗和资本的研判

美元与大宗商品

作为全球经济最大的需求国和金本位解体之后的实质上的全球货币国,美国经济周期的运行直接影响美元指数、需求的变动和美元币值的波动,进一步影响以美元定价的全球性大宗商品价格,美国经济周期、美元周期以及大宗商品价格周期,在短期波动上具有很强的相关性。

1.美元:13年偏弱,中期升值

1995年以来,美元指数出现过两次明显的趋势性升值与贬值:一次是2002年复苏之前,尤其是亚洲金融危机与互联网泡沫破灭,美元长期升值,美元指数从81附近升至最高的2002年1月的120左右;而2002年1月之后,美国经济开始复苏,并在接下来的6年期间中,美国经济持续向好,库存周期并不显著,但美元出现趋势性贬值,美元指数从最高的120下跌至2008年3月的71.8,巧合的是,2008年3月是美国经济从繁荣到衰退的拐点。虽然次贷危机的源头来自美国,美国经济衰退的程度也大于以中国为代表的新兴市场,但美元指数从最低的71反弹至复苏前的88(2009年2月)。自欧债危机以及中国的第二库存周期调整以来,美元指数从最低的73(2011年4月)反弹至2012年10月的80左右。

所以,我们可以看出,美元指数与美国经济周期之间的关系并不简单,美国经济并非是影响美元指数的唯一因素,美国经济相对海外主要经济体的强弱才是决定美元指数的关键。如1996—2000年的升值主要是因为新兴市场风险,2000—2002年的升值则是由于全球经济调整,2002—2008年的贬值则是因为以中国为代表的新兴市场增长更为强劲,2008—2009年的升值则是因为全球经济衰退。

我们大致可以判断,当全球经济运行一致时,美元升贬则直接与美国经济周期反向:美国经济衰退,美元升值,背后的逻辑则是美国以外的主要经济体风险更大;美国经济复苏甚至繁荣,美元贬值,背后则是由于新兴市场的收益率更高。一旦美国以外的经济体出现如亚洲金融危机、欧债危机等非美国主导的经济衰退,则美元极可能会升值。可以看到,美元的走势最好地反映了在金融危机后世界经济的走势具有此消彼长的特征, 同时美元的走势也很好地反映了美国经济作为世界经济风向标和美元作为世界货币的地位。虽然在量化宽松政策下会出现美元泛滥,但是市场依然在世界金融体系出现动荡时,或者在世界经济前景不明朗时选择美元资产。

从我们分析的2013年美国库存周期、建筑业周期以及中国、欧洲的经济周期来看,2013年中国有可能比美国率先启动第二库存周期,欧债危机最大风险可能已经过去,因此,在2013年第一季度之前,美元指数有可能仍会小幅升值,但到2013年第二季度之后,美元指数极可能是要走弱的。当然,这只是短期美元指数随经济产生的波动。从更长时间视角来看,在未来较长时间内,美国经济相对其他经济体可能都会较强,美元长期应该是升值的,尤其是2015年之后,随着以中国为代表的新兴市场的经济弹性在不断减弱,美元升值的趋势可能会更加显著。

美元与美国经济周期
美元与美国经济周期

资料来源:中信建投证券研究发展部

2.大宗商品:随波逐流

大宗价格是由货币决定还是由需求决定?如果默认是前者,我们主要研究全球的货币就可以了;如果是后者,我们则需要对全球主要经济体的经济周期都要做出一个判断,才能研究清楚大宗商品价格;或者是两者共同决定大宗商品价格。我们已经证明了美元指数与经济周期之间的关系,所以我们还是主要从需求,即全球经济周期的角度来研究大宗商品价格。

首先是原油。可以很明显地看出,布伦特原油价格的经济周期特征非常显著:即便1999—2001年美元指数升值,但由于美国(包括中国及欧洲)经济是复苏甚至扩张的,原油价格由每桶11美元上升至32美元,之后随着经济衰退而回落至2002年1月的19美元,之后随着美国长达6年的繁荣以及中国等新兴市场的扩张,原油价格的周期性并不显著,一路飙涨至2008年6月的140美元。随着全球经济衰退,以及中国等新兴市场的领先复苏,2009年2月原油价格跌至51美元后开始反弹,直至2011年4月的125美元,2011年4月之后的油价基本跟随美国的经济周期波动。

原油连续指数与美国经济周期
原油连续指数与美国经济周期

资料来源:中信建投证券研究发展部

与原油价格非常相似,CRB工业现货指数也是一种经济周期现象,只不过,美国因素在CRB工业现货中的影响力没有在原油中那样显著,因为,我们观察到在某些时候,如1999—2001年,虽然美国经济经历了技术繁荣,但CRB工业现货也只从最低的247反弹至268,与原油上涨300%相比是比较弱的,但与原油一样,2002年随着全球经济繁荣,CRB指数从最低的219一路上涨至538。2011年4月之后,随着中国、欧洲的经济衰退,CRB指数出现显著的下跌,从最高的629跌至499。而2009年从衰退复苏中,CRB是随着中国经济复苏而最先复苏的,所以,CRB价格有可能受到中国等新兴市场的影响更大一些。

从我们对中国经济周期研究结论看,从2012年8月到2013年第一季度,都是本轮衰退的底部,因此,CRB指数有可能会在2013年第一季度末触底反弹。

CRB工业现货指数与美国经济周期
CRB工业现货指数与美国经济周期

资料来源:中信建投证券研究发展部

升值与资本流动

1.升值:再平衡的一环

2005年以来,人民币汇率曾经出现两次较大的升值:一次是2005年6月至2008年7月,美元兑人民币从最高的8.27贬值至6.837,人民币对美元升值幅度超过20%;第二次则是从2010年6月的6.81,跌至2012年4月的6.29,人民币升值幅度超过8%,2005年6月以来,人民币累计升值超过30%。人民币有效汇率在这两次对美元升值过程中,也出现显著上升。表面来看,人民币的两次对美元升值更多的是政治博弈的结果,但背后的博弈基础还是全球共生模式的发展与再平衡。根据我们的判断,中国经济2013年将成为全球经济此消彼长的核心一环,与之相对应的是全球经济的失衡,特别是美国经常项目逆差和传统制造大国、东亚新兴经济体、石油输出国等的经常项目顺差,都将通过再平衡实现均衡收敛。

因此,基于中国经济明年趋势向好,以及全球再平衡的合理选择,我们认为明年人民币将继续升值。在节奏上来看,2013年第一季度前,由于美欧经济仍有可能继续调整,中国经济在第二库存周期“双底”影响下,人民币有效汇率仍有可能保持高位或小幅升值,而进入下半年,由于美国经济好转,中国出口开始回升,升值幅度可能加大。

人民币有效汇率指数VS中国出口周期
人民币有效汇率指数VS中国出口周期

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

2.资本流动:从净流出的缓解到净流入

从逻辑上分析,当中国经济持续向好时,作为新兴市场,经济的弹性会更大,机会和收益会更多,就会促使国际资本流入;当中国经济衰退时,避险需求导致中国的资本流出。我们用外汇储备变化减当月的贸易顺差代表资本流动,应该是比较广义的资本流动,包括FDI以及不可跟踪的热钱等。2008年4月,流入中国的资本达到高点,而其实正是美国经济的高点,之后资本流入减少,直至2009年1月出现最大的净流出,之后,净流出放缓,2009年4月美国经济复苏前夕重新开始净流入;2011年4月中国经济开始出现调整前,资本净流入达到最高,之后回落,2011年9月以来,除了2012年第一季度外,其余月份均是资本净流出。

所以,要判断中国的资本流动,一是要判断中国的经济周期、二是判断美国的经济周期。当中美经济调整时,资本逃离中国;当中国复苏时,资本流出逐渐放缓,直至出现资本流入。2012年5—7月,中国一度出现较大的净资本流出,但8月之后,资本流出已经有所缓解,或与中国库存周期于8月见底有关。

总体而言,中国的资本流出正逐渐缓解,但显著的资本流入或需要等到2013年第一季度之后。

中国资本流入与美国经济周期
中国资本流入与美国经济周期

资料来源:中信建投证券研究发展部

资本市场:从反弹到反转

对于2013年的A股市场,就基本面而言,最为关键的是中、美两大经济体经济周期运行的时序关系。根据我们的研究,就中国而言,短周期在2011年第二季度开始一直向下调整,并在2012年的8月,即第三季度达到了第一低点,10月开始观察到了产出缺口已经有了向上拐的趋势,虽然底部会在2013年的第一季度有所反复,但是我们坚信无论如何,本轮库存周期的低点会在2013年上半年出现,而由于中国经济先于美国经济探底,因此我们推测美国经济会在2013年第二到第三季度探底。这样,美国经济会走出先抑后扬的状态,而中国在2013年上半年的经济基本面会相对较好,虽然仍然是寻找最后底部的过程,但是在此消彼长的相对力量博弈下依然会得到资本市场的青睐。因此,我们对2013年上半年市场走势的判断较为确定。

就市场节奏而言,2013年第一季度,从产出缺口角度观察的短周期趋势,会在短暂回暖后出现温和的调整,并在3月左右见到短周期真正的底部。这时,美国经济继续回落,这也是美国经济落后于中国在第一库存周期的后半段继续向下探底的过程。此时,中国经济在接近底部的过程中,经济增长不会有明显的好转,但是由于美国经济走弱,美元会出现相对弱势的表现,鉴于我们对欧洲、日本的判断是全年不会出现系统性风险,而资源国的表现处于跟随态势,无大亮点,那么可以说,在2012年的第一季度,中国股市会受到世界资金的青睐,资本流入是大概率事件。进入第二季度,根据经验,GDP会在库存周期见底第1个季度之后见底,那么第二季度的经济数据和第一季度相比一定是向下的,这样第二季度的经济基本面并不会给经济带来一个正面的支撑。而此时美国依然处在探寻底部的过程,美元依然走弱,人民币则依然处于升值状态,这样资本依然会是净流入的状态。对于大宗商品的走势,更多的是一种低位震荡的判断,即美元小幅走弱和需求逐渐企稳的博弈。大宗商品本身也不会吸引更多的投机资金,对资本市场的影响是中性的。所以从美元和资本净流入的角度来看,对股票市场是相对有利的,但是由于2012年第四季度股票市场明显上涨,因此股票市场更多的是一种上涨后的调整状态。这种状态也是可以理解的——市场还没有走到选择方向的时刻。

2013年国内资本市场走势研判
2013年国内资本市场走势研判

资料来源:中信建投证券研究发展部

进入下半年,我们认为会是一个市场选择方向的时刻。正如我们之前所说,美国经济会在2013年走出先抑后扬的走势。按照美国经济的周期动力,其第二库存周期的推动力除了库存波动之外,更主要的在于建筑业周期,关于这个问题,我们在前期已经做了不少研究。而现在看来,美国建筑业周期的底部已经出现,只是在2013年何时加速的问题还不确定,所以,我们可以认为美国经济的基本趋势是2013年上半年继续回落,而有可能在第二季度或者第三季度加速探底。随后,美国启动第二库存周期。而对于中国来说,进入下半年,本轮中周期的第二轮库存周期的状态尤为关键,主要的影响因素有国内房地产及改革的推进力度等。而中周期的第二个库存周期是中周期能否走向景气的关键,因此2013年下半年对于中国经济乃至中国的资本市场都是至关重要的时刻,即选择方向的时刻。在这里有两种可能的情形。

情形一(小概率):

进入第三季度,中国第二库存周期的复苏态势并不显著, 而美国则处于库存周期的持续回落阶段,使得全球市场的风险偏好下降,市场避险情绪会重新主导市场。此时,人民币在2012年年末到2013年前期的强势将会戛然而止, 美元走强, 资本开始重新青睐美国市场。同时,大宗商品在美元走强和基本面走弱的作用下走弱,随后在美国需求复苏的情况下可能会企稳,但总的来说对世界经济成本的冲击不大。这时,全球再平衡的趋势性矛盾越发难以在增长中顺利解决,中国会面临资本外逃的风险。这样,A股市场会继续迷茫,表现出无趋势的震荡格局, 这是一种偏悲观的看法。

情形二(大概率):

中国在工业化过渡期的关键时期,改革趋势和措施逐渐明朗,市场得到了制度红利预期的明显支撑,而美国经过几个季度的库存周期调整之后,建筑业周期开始启动,欧洲和日本经济继续趋弱,但系统性风险不大,不过由于债务问题的长期性和经济外向型明显等问题,并不会成为世界经济的引擎,而只会是世界经济向好的受益者。如此,美国向好,中国向好,则世界经济的“此消彼长”确切地说是造就了中、美成为世界经济在2013年下半年相互衔接的“两个亮点”。人民币保持升值,资本流入持续,大宗商品在第二库存周期向上的过程中缓慢回升,但不会对需求产生强烈抑制,则A股市场将迎来系统性上升机会。

各行业增加值增速的弹性

行业增加值增速弹性越高,说明其产能利用率提升能力越高,或其产品价格变动率越高,或者以上两者都是。不管怎样,其行业利润率也就越有弹性。从短期看,行业利润率具有高弹性的行业值得在某些时间内关注。

目前的产能过剩情况,有结构性因素,也有周期性因素。即使产能过剩的行业,在经济景气时,其盈利也可能大有改观。而且,有些行业,从20年、30年的时间跨度看,的确在萎缩;但在某几年内,其增加值增速却可能显著高于GDP增速。这种条件下,这些行业就具备了配置价值。

我们重点考察了如下几类行业增加值的弹性:

扩张性行业,包括:金融保险、健康、娱乐、教育。

维持性行业,包括:化工、金属制品、交通运输设备。

收缩性行业,包括:农林渔、采掘、食品饮料制造、纺织皮革、造纸印刷、非金属矿制品、建筑。

扩张性行业

数据采用三年累计增加值增速。从韩国数据看,在经济萧条的1988年、1998年和2008年,这些行业增速会下降,但这四个行业增速几乎都高于同样统计口径下的GDP增速(在图3中表现为数值大于零)。

扩张性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(韩国)
扩张性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(韩国)

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

日本数据基本支持韩国数据的结论。

扩张性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(日本)
扩张性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(日本)

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

从美国数据看,1980年以前,金融、教育、健康基本处于扩张阶段,而1980年之后,这三个行业增速与GDP增速相近。在美国,1980年之后,增速高于GDP的行业有娱乐、批发、零售、空运、仓储、信息服务、计算机系统设计。

扩张性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(美国1955—1980年)
扩张性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(美国1955—1980年)

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

扩张性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(美国1980年之后)
扩张性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(美国1980年之后)

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

维持性行业

维持性行业包括:化工、金属制品、交通运输设备。

从韩国数据看,在中周期景气阶段,这三个行业的增加值增速都超过同期的GDP增速。金属制品、交通运输设备的波动规律性不强,在不同中周期,弹性差异比较大。而化工行业增速波动表现出很强的规律性。在不同中周期,化工行业的增加值弹性几乎相同。

当周期从萧条转向繁荣时,这三个行业都可以配置。而化工行业,由于其规律性,是良好的选择。

日本数据也显示了化工业的周期性波动规律。

 维持性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(韩国)
维持性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(韩国)

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

维持性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(日本)
维持性行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(日本)

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

收缩性行业

收缩性行业包括:农林渔、采掘、食品饮料制造、纺织皮革、造纸印刷、非金属矿制品、建筑。

这些行业中的某些行业,从投资增速拐点到来之后,无论从什么时间跨度看,其增速总是低于GDP增速。只有在价格充分反映未来增速下降的条件下,才能选择这些行业。从韩国数据看,这些行业包括:农林渔、采掘、食品饮料制造、纺织皮革、造纸印刷。日本数据与韩国数据基本相同,但要注意,采矿业增加值在日本具有很强的波动性。

收缩性行业中,还有另外一些行业,虽然从10年的时间跨度来看会跑输GDP增速,但在某些年却可以跑赢GDP,这些行业在特定的时点上也有配置价值。这类行业主要包括:非金属矿制品、建筑。韩国、日本、美国的数据都显示这些行业在某些年代会超越GDP增速。而且,因为非金属矿制品主要包括水泥、玻璃等,这些材料主要用于建筑业,所以可以看到,建筑业增加值的波动与非金属矿制品波动方式有相似之处。建筑业波动稍微领先于非金属矿制品业。

行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(韩国)——增速总是低于GDP增速的行业
行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(韩国)——增速总是低于GDP增速的行业

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(日本)——增速总是低于GDP增速的行业
行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(日本)——增速总是低于GDP增速的行业

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(韩国)——某些年增速会超过GDP增速的行业
行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(韩国)——某些年增速会超过GDP增速的行业

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(日本)——某些年增速会超过GDP增速的行业
行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(日本)——某些年增速会超过GDP增速的行业

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(美国)——某些年增速会超过GDP增速的行业
行业增加值增速减去GDP增速(三年累计)(美国)——某些年增速会超过GDP增速的行业

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

未来哪些行业面临收缩 ?

韩国经验

20世纪50—60年代,韩国确立出口导向型工业化方向,劳动密集型产业得到飞速发展。70年代初开始偏重于国家主导的重化工业,确立了八个重点行业:机械、造船、汽车、纤维、电子、钢铁、化工、非铁金属。用国民投资基金扶持重化工业的发展,基金支出从1974年的708亿,到1981年的6734亿。并从1975年开始,对重化工业给予各种税收减免,同时提高融资便利。1979—1980年对重化工业投资进行了三次大的调整,以符合经济发展。80年代,随着中国的改革开放,韩国在劳动密集型行业不再具有比较优势,轻工业相对于重化工业不断萎缩。1988年实现进口自由化,标志着即将进入“投资增速拐点”。此时,韩国的优势行业是汽车、造船、化工、机械。韩国政府在这方面加强政策引导,保证了这些行业的发展。

表1 韩国行业增加值在GDP中的占比变化

韩国行业增加值在GDP中的占比变化
韩国行业增加值在GDP中的占比变化

(续)

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

从韩国的经验看(数据见表1。注:如果把表一中的统计口径转换为80年代比70年代,90年代比80年代,2008—2010比90年代,数据略有不同,但趋势不变),在投资增速拐点到来10年前,就开始收缩的行业包括:农林渔、采掘、食品饮料制造、纺织皮革、批发零售、造纸印刷。农林渔属于第一产业,其收缩已经被各国经验所证明。食品饮料制造、纺织皮革业、造纸印刷业属于消费品工业,工业化发展中,它们会让位于资本品工业。(可以理解为轻工业让位于重工业。)其他国家的经验还表明,除非价格大幅上升,采掘业在工业化的过程中是收缩的。批发零售业在美国几乎一直处于扩张状态,这只能说明,在韩国,这个行业相对于其他行业是没有优势的。

当投资增速拐点到来后,以上行业继续收缩。同时,开始收缩的行业包括:非金属矿制品(主要包括玻璃、水泥、耐火材料等)、建筑业、居住建筑、电力供应业。而且,投资增速拐点到来10年之后,可以观察到,在接下来的10年中,以上这些行业仍然都在收缩。这也证明了收缩性行业的收缩行为具有连续性。

直到目前没有收缩的行业包括:机械、化工、交通运输设备、金属制品。从机械的子行业数据看,很多机械从无到有,基本体现了机械从生产型向非生产型转化的规律。原生产型机械在萎缩,而萎缩的份额被新机械填补。化工的情况类似于机械。交通运输设备则是在产业升级政策的指引下,该行业在国内、国外的竞争力得以增强。

一直扩张的行业包括:教育、健康、娱乐、金融保险。这符合服务业占比提升的规律。

日本经验

可以获得的日本相关数据是从1980年开始的,而日本的投资增速拐点出现在1970年附近。因为行业收缩有一个明显特征:进入收缩的行业,其GDP份额是不断收缩的,那么如果某个行业在1980年之后没有收缩,那么1970—1980年之间也很可能不收缩。而如果1980年以后一直收缩,虽然不能证明其1970—1980年也是收缩的,但这种行业也值得谨慎。

从日本数据看,1980—1990、1990—2000年同时收缩的行业包括:采矿、皮革、农林渔、木制品、服装、钢铁、造纸、印刷、纺织、非铁金属、建筑业、非金属矿制品、水气供应。与韩国数据的区别在于:批发零售、电力供应在投资增速拐点之后收缩,而在日本没有收缩。这两个行业主要由各国资源禀赋和社会观念等因素决定,不具有一般意义。

日本和韩国的相同之处在于,农林渔、采掘、食品饮料制造、纺织皮革、造纸印刷、非金属矿制品(除石油、煤炭)、建筑业在韩国、日本都有收缩。钢铁和木制品两个行业,在日本表现为收缩,而在韩国缺乏直接可比数据。但从产能、产能利用率数据看,在投资增速拐点之后,这两个行业在韩国的扩张速度也低于GDP。

1980—1990、1990—2000的维持性行业包括:电力供给、批发零售、交通运输设备、化工、金属制品。交通运输设备、化工、金属制品与韩国的规律相同。而机械行业,在1980—1990年不收缩,而在1990—2000年的日本开始收缩,这可能表明当进入投资增速拐点30年后,机械行业的份额会被其他行业侵占。从行业发展的相对优势来看,当工业化刚进入中后期,化工、机械和交通运输设备等行业的优势可以保持相当长的时间。

从美国数据看(表3),其机械行业占比在不断下降;而化工行业却未收缩。考虑到美国的工业化早已完成,这个结果很有意义。观察化工的子行业数据,会发现很多化工品在收缩,而其他化工品在加速膨胀,盈亏相抵。这个结果告诉我们,机械、化工作为中游行业,其内容是不断丰富的,虽然其中有的品种在慢慢萎缩,但整体在GDP中的份额却能保持比较长的时间(大于20年)。

日本保持扩张的行业和韩国基本一致。

表2 日本行业增加值在GDP中的占比变化

日本行业增加值在GDP中的占比变化
日本行业增加值在GDP中的占比变化

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

表3 美国行业增加值在GDP中的占比变化

美国行业增加值在GDP中的占比变化
美国行业增加值在GDP中的占比变化

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

中国的情况

通过以上讨论,我们认为未来10年,有些行业在中国的扩张速度会低于GDP增速,这些行业包括:农林渔、采掘、食品饮料制造、纺织皮革、造纸印刷、非金属矿制品(除石油、煤炭)、建筑业、木制品、钢铁制造。

这里需要说明的是,日本、韩国的数据显示,制造业本身并不收缩。而且,美国数据也支持这一点。实际发生的情况是,一些传统制造业收缩,而另一些新兴制造业扩张。

很多人认为化工行业、交通运输设备应该是不断收缩的。但从韩国、日本的经验看,投资增速拐点到来之后,这些行业并没有收缩。同时,美国数据显示,化工行业一直没有收缩。而交通运输设备在美国80年代之后开始收缩。机械在投资增速拐点到来之后的20年内没有收缩。

从日本、韩国的经验看,进入工业化中后期,正是由于机械、化工等中游行业没有持续萎缩,才使经济具有修复特征。

如果从日本、韩国数据中寻找未来扩张速度持续大于GDP增速的行业,那么我们会得到如下行业:金融保险、健康、娱乐、教育。美国数据显示,1980年以前,金融、健康、教育、娱乐都处于扩张阶段,而1980年以后,健康、教育、金融的增速与GDP增速相近,而娱乐行业增速仍超过GDP增速。在美国,1980年之后增速超过GDP的行业还有计算机系统设计、信息处理、通信、仓储、空运、批发、零售、科学服务。

在韩国、日本的数据中,计算机、通信行业在最近20年增速远超GDP增速,这应该是科技发展导致的。这两个行业与许多传统需求相结合,滋生出无数的变化,从而带来自身的发展。这两个行业可以看作是中游产业,这两个产业的繁荣不应该被认为是社会需求升级导致的。但按照产业演化升级的规律,在未来10年,计算机、通信行业增速会高于GDP增速,至少不会萎缩。

中国即将出现 “投资增速拐点”

工业化发展有其内生的规律。工业化起始于消费品工业,这类工业包括:纺织、皮革、造纸、食品和家具等。之后,消费品工业让位于投资品工业,这类工业包括:机械、能源、化工、冶金和金属材料等。然后,工业化进入中后期,投资增速下降,投资品工业内部产生分化,有些走向衰退,有些继续繁荣。

就投资需求和消费需求之间的比例关系而言,工业化初期到中期,投资相对于消费的比例不断增大,但当工业化发展到中后期,在某个时间,这个比例会先出现快速增长,达到一个峰值,然后在峰值附近维持几年,最后会经历几年的下降和再维持。英国、美国、德国在20世纪初期之前已经完成了经济转型,所以在此之后,投资与消费的比例基本保持平稳。日本在70年代初期,投资与消费的比例达到顶峰。此时社会中,产能严重过剩,投资下降,经济进入“投资增速拐点”。而韩国在90年代初期进入“投资增速拐点”。中国的工业化也会遵循这个路径。探索经济体进入“投资增速拐点”之后的行为,能帮助我们对中国经济未来走向做出正确判断。

中国经济经历了30年的高速发展,投资与消费之间的比例超出了所有已完成工业化国家所见过的历史峰值。这种经济结构慢慢开始制约经济的健康发展。未来,投资比例下降,消费在经济增长中必须发挥更大的作用。这也就是说中国即将进入“投资增速拐点”。从另外的角度看,结论一样。目前,全球去杠杆要维持多年,这导致出口不畅;产能过剩导致投资收益下降,政府公共投资拉动也不是长久之计。中国也必然进入“投资增速拐点”。

经济中的所有行业可以分成三类:收缩性行业、维持性行业、扩张性行业。这种行业划分的时间维度至少为20年。

收缩性行业:即行业增加值在GDP中的比重在不断下降的行业,比如农业。这意味着社会对于这种行业的相对需求在减少。由于人类需求的升级模式,低级需求对应的行业必然出现萎缩。一旦某个行业开始收缩,未来除非发生社会倒退,否则这个行业就会一直收缩。

维持性行业:即行业增加值在GDP中所占的比重基本保持不变的行业。社会对于这种行业的相对需求基本不变。这种行业往往与多种社会需求相关,有些需求萎缩的同时,有些需求扩张,整体上行业增加值增速与GDP增速相同。这种行业往往出现在中游。

扩张性行业:即行业增加值在GDP中所占的比重不断上升的行业。社会对于该行业的相对需求在增加。这类行业代表着社会需求的发展方向,往往会连续扩张几十年。

某些行业,尤其重化工业,产能难以调整。如果市场对于这些行业的需求低于预期,“产能过剩”就会出现。无论从逻辑出发,还是从经验出发,收缩性行业都更容易成为“产能过剩”行业。当然,由于社会结构变化,扩张性行业可能变为维持性行业,维持性行业可能变成收缩性行业。当中国进入“投资增速拐点”后,社会结构面临剧烈变化,我们需要小心即将沦为“收缩性”的行业。

哪些行业会面临收缩?最好的方法是从其他国家的工业化过程中寻找答案。

固定资产形成与居民消费的比值(1)
固定资产形成与居民消费的比值(1)

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

固定资产形成与居民消费的比值(2)
固定资产形成与居民消费的比值(2)

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

“产能过剩” 系列研究

越来越多行业出现“产能过剩”是市场经济发展的必然。农业、纺织和造纸等行业的产能随着历史慢慢过剩。当工业化进入中后期,投资增速下降,这时,与固定资产投资相关的行业往往出现“产能过剩”。如果国家采用刺激经济的政策,产能过剩问题会进一步恶化。

从美国、日本、韩国工业化的历史看,到工业化中后期以后,产能过剩在很多行业将持续存在。同时伴随出现的是全社会GDP增速下移以及产能利用率中枢下移。但与市场理解不同,历史表明,虽然存在产能过剩,当一个经济体刚刚进入工业化中后期,其经济自身调整恢复的能力依然较强。从历史上看,这时出现的萧条不会超过两年。

以当时产能过剩最为严重的日本为例。日本在1970年附近进入工业化中后期。1972—1973年的“价格景气”,使得产能已经严重过剩的日本更进一步加剧。这种产能过剩的进一步扩张不是以真实需求为基础的,而是日本政府想尽快使经济脱离低迷状态,运用金融和财政刺激的结果。1972年在列岛改造计划、新干线以及高速公路建设的影响下,1973年财政支出比1972年高了21%,1974年又比1973年高了26%。这导致1973年机械订单比1972年上升了47.8%。“价格景气”使得日本经济中生产能力盲目增加与实际需求增速缓慢的矛盾加深了。1974年受第一次石油价格冲击,居民购买力受损,供需矛盾恶化,工厂生产无利可图,产能闲置十分严重。1973—1977年,制造业产能利用率指数分别为:108、99、85、92、91(以1980年为100计)。然而,在这种情况下,日本经济从1976年开始恢复,私人投资开始正增长。1978年和1979年经济繁荣,GDP增速分别为5.2%和5.5%。

无论从轻重工业比例,还是从投资消费比例考察,中国目前都已经进入工业化中后期。产能过剩问题不仅在中国出现,而且出现在很多以前产能紧张的行业中。更让人困扰的是,从目前来看,产能过剩问题仍在恶化。产能过剩问题已经成为各种思考和讨论的热点,因为各行业过剩产能能否消化、何时消化、如何消化直接影响了宏观经济和市场。

关于行业产能过剩问题,我们将通过一系列报告,展现研究的结果。希望能发一家之言,抛砖引玉。

这个系列报告的核心思路是从利润率角度,寻找未来的优势行业,寻找不同条件下,不同时期,最优行业配置。我们不仅关心长期问题,而且关注短期问题。从长期看,某些行业会胜出,这些行业值得关注。从长期看,衰退的行业在短期可能具有很高的弹性,那么也是值得研究的。在研究中,利润总额可以用行业增加值近似代替,而行业的资本存量则要研究现有的产能[1] 。在产能扩展缓慢,产能相对固定的条件下,关于行业产能利用率的讨论,可以转化为对未来行业增加值的讨论。(工业增加值是指工业企业在报告期内以货币形式表现的工业生产活动的最终成果;是工业企业全部生产活动的总成果扣除了在生产过程中消耗或转移的物质产品和劳务价值后的余额;是工业企业生产过程中新增加的价值。各部门增加值之和即国内生产总值。各行业的增加值反映了其对国内生产总值的贡献。行业增加值相当于行业 “利润” 总额。)

为了研究各行业未来的产能过剩情况,或者说“利润率变化趋势”的情况,我们把这个问题分成三部分研究。第一篇研究各行业未来的增加值情况,这实际上是研究需求问题。第二篇研究各行业目前以及未来的产能扩张情况,这是研究供给问题。第三篇从政策、要素结构变化等方面出发,研究未来哪些行业会出现“产能紧张”,或者“阶段性产能紧张”。这三篇,我们谓之“产能过剩问题系列报告”。

从工业增加值看未来优势行业 (2012年9月18日)

一、产能过剩系列研究

当工业化进入中后期,投资增速下降时,与固定资产投资相关的行业往往出现“产能过剩”。如果国家采用刺激经济的政策,产能过剩问题就会进一步恶化。但与市场的理解不同,历史表明,虽然存在产能过剩,当一个经济体刚刚进入工业化中后期时,其经济自身调整恢复的能力依然较强。从历史上看,这时出现的萧条不会超过两年。

二、中国即将进入 “投资增速拐点”

经历了30年的高速发展,中国即将进入“投资增速拐点”。某些重化工业,其产能难以调整。如果这些行业的需求增速低于预期,“产能过剩”就会出现。无论从逻辑出发,还是从经验出发,“收缩性”行业都更容易成为“产能过剩”行业。

三、未来哪些行业面临收缩 ?

在中国,未来扩张速度会低于GDP增速的行业包括:农、林、渔、采掘、食品饮料制造、纺织皮革、造纸印刷、非金属矿制品(除石油、煤炭)、建筑、木制品、钢铁制造。从韩国、日本的经验看,投资增速拐点到来之初,化工行业、交通运输设备、机械制造不会收缩。进入工业化中后期后,正是由于机械和化工等中游行业没有持续萎缩,才使经济具有较强的恢复能力。

四、各行业增加值增速的弹性

韩国、日本数据表明,从1980年到现在,金融服务、健康、娱乐、教育行业的三年复合增速几乎总大于GDP增速。与GDP同速的行业中,金属制品、交通运输设备的波动规律性不强,而化工行业增速的周期性波动规律很强。当周期从萧条转向繁荣时,化工行业是具有弹性的理想选择。对于收缩性行业,如农林渔、食品饮料制造、纺织皮革、造纸印刷,无论从什么时间跨度看,其工业增加值增速总是低于GDP增速。非金属矿制品、建筑业在某些年可以跑赢GDP,这些行业在特定的时点上有配置价值。

五、增加值增速始终低于 GDP增速的行业有时也有配置价值

这种价值至少分三种:①子行业增加值GDP占比在提高;②科技进步淘汰落后产能;③行业中的某类企业利润增速可能远高于行业平均水平。

韩国、日本数据表明,从1980年到现在,金融服务、健康、娱乐、教育行业的三年复合增速几乎总大于GDP增速。在美国,1950年到1980年,这些行业增速大于GDP增速,而1980年以后,金融服务、健康、教育增速与GDP增速相近。1980年之后,在美国超越GDP增速的行业包括:娱乐、批发、零售、空运、仓储、信息服务、计算机系统设计。

对于与GDP同速的行业,从韩国数据看,金属制品、交通运输设备的波动规律性不强,而化工行业增速的周期性波动规律很强。当周期从萧条转向繁荣时,化工行业是具有弹性的理想选择。日本数据也显示了化工业的周期性波动规律。

对于收缩性行业,如农林渔、食品饮料制造、纺织皮革、造纸印刷,无论从什么时间跨度看,其增速总是低于GDP增速。非金属矿制品、建筑在某些年可以跑赢GDP,这些行业在特定的时点上也有配置价值。采掘业在韩国总低于GDP增速,在日本,采掘有时低于GDP,有时超越GDP。

增加值增速始终低于GDP增速的行业有配置价值吗?

虽然从整体看,这些行业增速始终低于GDP增速,但这些行业中仍然存在投资机会。这些机会来自以下几个方面:

1)细分子行业的增速可能大于GDP增速。比如,渔业产品整体低于GDP增速,但近年来螃蟹、海参的增加值远高于渔业。

2)科技进步,快速淘汰产能落后的行业。比如,如果出现一种新型造纸技术,使成本大大下降,污染大大减少,那此时就会存在投资机会。

3)在收缩性行业中,有些企业却可以不断扩张。比如可口可乐。

基于房地产周期对投资思考

正如我们在前言部分所指出的,2012年6—7月房价反弹之后,政府一度重申从严调控房地产,宽松政策预期变得越来越可望而不可即,结果进入房地产调控、政策偏紧、经济继续恶化、周期行业下跌、A股市场转弱的悲观循环中。

从我们研究房地产周期的规律来看,政府调控或者可以暂时压制房价的快速反弹,但由于城市化和置业需求的存在,对住房的需求不能消灭,只是在某种程度延缓需求,而后果则是在某个时间集中爆发,更加剧了房价的波动。而从人口周期、经济周期以及房地产周期的角度看,我们并不认同中国经济已经进入低增长阶段,或者是长时间缺乏弹性阶段。在2012年至2013年上半年中的某一时间点,经济周期仍能重新向上。

当前市场对房地产及产业链的态度或过于悲观,企业“去杠杆”甚至“去产能”的观点普遍流行,但我们认为,从经济周期运行的规律来看,远未到这一地步,真正的“去杠杆”和“去产能”将发生在遥远的、叠加人口红利消失、城市化放缓、库存周期调整的2018—2019年,而在此之前,经济周期仍将经历两次的上行。

所以,本轮经济的调整是有限度的,未来关键还要看政策何时能接受房地产周期不可逆这一现实,彼时,市场或终将真正“否极泰来”。

未来10年的波动:经济周期、人口周期与房地产周期的叠加

我们在前文中从城市化、人口结构等角度分析了中国房地产周期:2016年之前中国的城市化加速仍将持续、劳动人口对房地产周期的支撑仍将持续到2014年。从周期波动的角度看,本轮中周期自2009年开始,按照10年的波动规律,到2019年或是本轮中周期的终结。

从短周期、人口周期以及房地产周期角度分析,我们对未来10年大致的推断如下:

第一库存周期

本轮中周期自2009年2月开始,同时也是第一库存周期的开始,上升过程持续至2011年2月,2011年3月之后进入第一库存周期的下行阶段。关于第一库存周期下降时间:美、日、韩平均在15~17个月之间,最长下降时间分别为26个月、29个月及21个月,即便按照最大下行时间,本轮库存周期调整最晚在2013年上半年结束,最大可能是2012年第三四季度之间结束。

第二库存周期

在人口周期作用下,房地产周期仍将对经济周期起推动作用,按照第二库存周期上行16~20个月推算,高点在2014年附近,与人口周期、房地产周期的顶点吻合,而第二库存周期在2015—2016年之间结束。

未来10年的经济周期波动
未来10年的经济周期波动

资料来源:中信建投证券研究发展部

第三库存周期

第三库存周期的本质是消费周期或虚拟经济周期,第二库存周期调整过程中,物价、利率或进一步降低,一定程度上对冲人口缓慢下降对房地产周期的冲击,第三周期高点或在2017—2018年间,低点在2018—2019年间,直至本轮中周期终结。这一期间,叠加人口下降,自1999年开始为期20年的房地产周期,或将出现终极调整,经济周期面临的风险甚至大于2008年次贷危机的冲击,此后进入3~4年的房地产萧条期,重复美国2009年开始的萧条模式,中国完成第二次中枢下移,此后长期增长中枢或将降至5%或者更低的水平。

总结:美日房地产周期及其对中国的启示

美国的房地产周期

通过对美国房地产的分析,我们得出以下结论:

  1. 从真实房价波动看,周期大约为20年,周期性仍然是较明显的。
  2. 美国的房价收入比在7~9之间变动,对预测房地产泡沫及房价拐点有参考价值。
  3. 低利率的货币政策对房地产周期起了助推作用。
  4. 美国的城市化率呈“S”曲线、房价与20~34岁人口数密切相关,2015年之前,美国房地产主要依赖于首次置业,但二次置业是下行的,从两者综合来看,2013—2014年美国是购房人口的低点,之后,由于置业人口的回升,美国房地产周期或能逐渐走出泥淖。
  5. 从房价、房地产销售与房地产投资之间的关系看,住宅销售领先住宅投资大约1个季度,而领先住宅价格2~3个季度。

日本的房地产周期

通过对日本房地产的分析,我们得出以下结论:

  1. 从真实房价波动看,周期性并不显著,但具有长期阶段性。
  2. 劳动人口增加同样是城市化加速的关键因素。
  3. 地价的上升伴随城市化加速。
  4. 低利率的货币政策对房地产周期起助推作用。
  5. 人口年龄结构老化使得90年代之后日本住房需求不足,这种现象仍将长期存在。
  6. 2013—2014年之间,日本的置业人口将有小幅反弹,对低迷的房价或许有一定支撑,日本的房地产周期或会有小幅向上波动。但从长期看,日本房地产周期将随着置业人口的长期趋势向下而向下。
  7. 房地产周期与经济周期基本一致。

中国的房地产周期

从美日房地产周期的分析结论看,城市化进程、劳动人口、置业周期和货币环境是影响房地产周期的关键因素,对中国而言:

  1. 中国城市化加速或将持续到2016年,之后或将有所放缓。
  2. 从置业周期与房地产周期关系看,2014年之前,人口因素对房地产仍起到支撑作用,这就决定了在此之前,对房价的调控有一定难度。
  3. 2015年之后,人口因素对房价的支撑逐渐减弱。
  4. 供需失衡或仍将推动房地产周期向上。
  5. 中国的房地产周期与经济周期关系同样密切,销售同样领先于房价与投资。
  6. 从工业化进程、城市化以及人口结构看,中国出现类似日本的房地产“悲剧”的可能性不大。

中国房地产周期与经济周期

2016年之后中国的城市化进程或将放缓

中国城市化率在2000年出现了跳跃发展,由1999年的30.89%跃升至2000年的36.22%,2000年之后,中国城市化率进入了快速发展时期,每年大约增加一个百分点,2008年和2009年则由于经济危机的冲击略有放缓。

2010年,中国的城市化率大约在50%,这一水平大致与日本的1967年、韩国的1976年水平相当,而日本大致用了14年,即到1982年将城市化率提升到60%,1982年之后的30年中,日本城市化率提升非常有限,2009年也仅提升到66.6%。

韩国的城市化速度是前所未有的:其城市化率从1976年开始,至1982年仅用6年就提升到60%,又6年后的1988年则进一步提升到70%,2002年提升到80%。

1840 年,美国城市人口开始超过10%;1920年,美国城市人口超过农村人口,城市人口占全国人口的比重达到51.2%;至1940 年,美国成为一个大城市占主导的国家,这时的城市化率达到56.5%,美国的城市化率从1960年的70%开始,直到2003年才提高到80%。城市化率从50%到60%,美国用了超过20年的时间。

如果从收入水平与城市化率之间的关系看,高收入国家的城市化率基本在60%以上,中等偏上收入国家的城市化率基本在50%~70%之间,而中等收入国家的城市化率在25%~50%之间,低收入国家的城市化率在30%以下。目前中国50%的城市化率已经处于中等收入国家城市化率水平的上限以及1965年的中等偏上收入国家水平。

从城市化速度看,1990年以后,中等收入国家以及中等偏上收入国家的城市人口增长率处于增速减缓阶段。

主要国家城市化率
主要国家城市化率

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

中国在过去20年间的人口结构表现为劳动力城乡转移和人口红利并存。一方面,城市化在1949—1959年间出现了上升趋势,在随后的20年间基本保持稳定。在改革开放后,城市化出现了明显的上升趋势,在1999年后更是加速上升。考虑到户籍制度等因素对人口迁移的限制,这一城市化的步伐是非常快的。

全球:城市化率
全球:城市化率

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

全球进入城市化放缓阶段
全球进入城市化放缓阶段

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

目前,中国的城市化率已经超过50%,而从工业化与城市化的“S”曲线来分析,中国的城市化加速阶段仍未结束,但从我们之前对美日的分析看,劳动人口将是一大关键因素。从劳动人口(20~34岁)来看,2016年达到高峰,也就意味着中国的城市化加速期有可能延续至2016年,之后城市化或将放缓。

中国工业化和城市化进程
中国工业化和城市化进程

资料来源:中信建投证券研究发展部

劳动人口与中国的城市化进程
劳动人口与中国的城市化进程

资料来源:CEIC,Wind资讯,中信建投证券研究发展部

人口结构:房地产拐点或在2014年附近

人口红利与“刘易斯拐点”是大家讨论最多的话题,主要表现为青壮年多,人口结构中生产者(总人口中年龄在25~64岁的劳动力参与者)的比例超过净消费者(总人口中扣除生产者的部分)。

由于出生率长期处在较低水平,我国人口老龄化的情况逐渐变得严峻起来。总体而言,不同年龄段的人群处在生命周期的不同阶段,由于其投资偏好和行为模式上的差异,会导致社会整体房地产的需求发生系统性的变化。

一般而言,户主年龄处在20岁到34岁之间的家庭一般是首次购房的主要需求者。我们注意到,该年龄段的人口数和比例在1996—1997年达到高点后逐步下降。因此,首次置业者的需求会下降。年龄在35~49岁之间的人口是改善住房需求的主力,这一年龄段的人口数和比例在2012年达到高点后逐步下降。

类似地,根据出生人口数测算出来的首次置业周期也在1997年达到顶峰,二次置业周期在2005年达到顶峰,在2012年之前一直维持在高位,随后才出现较为明显的下降。由于首次置业周期在2005年之后出现了上升趋势,首次置业和二次置业周期的共同作用在2015年之后逐步下降,2019年之后随后的10年内保持稳定。

利用人口趋势来分析中国房价的长期趋势至少需要注意以下两点:

1)在经济强劲增长的背景下,如果城市化和人口需求叠加,出现房价的明显上涨并不为奇。据前所述,中国在1999年后的城市化加速发展和人口购房刚需的增长与日本60~70年代的情况类似。日本的名义地价在1966—1976年的10年内由17.70上升到59.40,上升了两倍还多,到1986年又上升到94.10,20年内累计上升了四倍多。而中国城镇商品房平均价格在1995—2005年10年间上涨了80%,北京市上涨了将近一倍。即使考虑到房价增速最为迅猛的最近10年(2002—2011年),全国城镇商品房均价上涨了140%,35个大中城市上涨了150%,北京上涨了250%,上海上涨了240%。即使考虑到统计口径和统计质量等方面问题,与日本同期相比,并不能算是十分夸张。

2)对中国房价的分析需将制度变迁等多方面因素综合考虑。由于我国住房货币化改革是从1998年左右开始的,房地产价格的明显上涨也是2000年之后的现象。在此之前,对城市房产,特别是一二线城市房产的真实需求是隐性的和受压制的。因此,虽然首次置业高峰出现在1997年左右,但在此前后房价并没有表现出过快上涨。这些并没有充分反映出来的首次置业需求与此后的二次置业需求叠加,对2000年后房价上涨提供了刚需支撑。

从人口结构角度看,虽然存在刘易斯拐点,但不会像日本90年代以后那么严峻,中国的房地产周期理论上也不会重复日本“失去的20年”的悲剧。

商品房销售价格与人口结构
商品房销售价格与人口结构

资料来源:CEIC,Wind资讯,中信建投证券研究发展部

商品房销售价格与置业周期(1)
商品房销售价格与置业周期(1)

资料来源:CEIC,Wind资讯,中信建投证券研究发展部

商品房销售价格与置业周期(2)
商品房销售价格与置业周期(2)

资料来源:CEIC,Wind资讯,中信建投证券研究发展部

房价收入比与商品房存量

我们利用商品房销售价格、城镇人均住房面积、城镇居民人均可支配收入及35个大中城市、北京以及上海对应的数据测算了房价收入比。需要注意的是,在测算时用到的人均住房面积在统计口径上包含了现存商品房,一般低于新建住房的人均使用面积。所以,如果使用较高的人均住房面积进行测算,房价收入比会高于这种计算方法。此外,由于官方公布的价格数据并没有按地段或质量进行调整,而由于大多数新建房屋往往距离市中心越来越远,这个价格是否能够准确反映房价的现实情况仍是一个值得讨论的问题。

根据这个测算,目前城镇的房价收入比在6~8之间,35个大中城市的房价收入比在6~9之间,北京的房价收入比2003年之后在6~12之间,上海的房价收入比在同期达到8~12。这一比例是高于发达国家的平均水平的。在绝对水平偏高之外,房价收入比的涨幅也是很快的。以35个大中城市为例,房价收入比从2000年左右的6上升到2010年8左右,涨幅达到30%左右,这一涨幅即使与美国在2005年房价高峰时的房价收入比的涨幅相比也是极其显著的。对于一线城市而言,北京的房价收入比更是从2003年的7左右上涨到2010年的12,几乎翻了一番。

由于我国房地产改革开始较晚,而在此之前城镇住房大多以福利分房方式解决。据计算,在1997—2010年间,我国累计竣工商品房约5400万套,从1999—2010年竣工商品房约4500万套,而2009年全国城镇家庭总数为2.15亿户,其中只有约1/4的家庭能够从商品房市场中满足住房需求。这表明供需失衡也是推动房价的重要因素。

商品房销售价格与房价收入比
商品房销售价格与房价收入比

资料来源:CEIC,Wind资讯,中信建投证券研究发展部

中国的房地产销售、投资周期与经济周期

在《周期之轮(1):定位》中以及此后的一系列报告中,我们指出,在全球城市化速度放缓、中国高速城市化阶段即将结束的大背景下,房地产不可能再延续直线增长模式。本轮房地产周期或从1998—1999年开始,与经济周期密切相关。我们用工业增加值产出缺口来衡量真实经济周期,发现其与房地产开发投资周期的波动趋势密切相关。

根据我们在《周期之轮(1):定位》中的观点,房地产投资是房地产加速器的重要的衡量指标,而房地产销售则是一个先行指标。我们注意到,房地产销售周期一般领先投资1~2个季度。2012年以来,商品房销售周期开始从底部回升,尽管房地产开发投资周期目前仍处在下行阶段,但我们预测其应当逐渐止跌回升,进入修复过程。销售指标的先行性质也可以利用商品房销售价格的变动领先于房地产周期的表现来反映。

整体而言,在未来10~20年内,低出生率和人口老龄化带来的购房适龄人口下降问题以及城市化的放缓会制约整体房价出现较大幅度的快速上涨,首先表现为首次置业人群的下降,其次是二次置业人群的下降。房地产此轮周期或从1998—1999年开始,与经济周期关系密切。

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

商品房销售额周期与房地产开发投资周期
商品房销售额周期与房地产开发投资周期

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

房地产开发投资与商品房销售价格
房地产开发投资与商品房销售价格

资料来源:Wind资讯,中信建投证券研究发展部

中国重复日本 “悲剧” 可能性不大

日本房地产泡沫破灭后经济的长期萧条给世人留下了深刻印象,也令人担心当前中国的房地产市场是否会重现日本的“悲剧”。

值得注意的是,在80年代之前日本地价已经持续上涨了20多年,基本上处于单边上涨行情中,只在70年代石油危机期间出现了短暂的下跌。二战后日本在“赶超战略”和“贸易立国”战略的推动下,经济开始起飞,城市化和工业化共同推动,由人口结构决定的刚性需求持续上升,这说明了之前的地价上升受到了基本面的支撑。

1985年后,日本工业化和城市化基本完成,经济增长均衡水平下降,这两方面对房地产的推动已经式微,而人口结构的老化更使得刚性需求缺乏支撑。日本房价的上升与日元升值也是相伴而行的。在金本位解体后的“尼克松冲击”阶段,除被两次石油危机中断外,日元持续升值。在1985年广场协议后也进行了大幅升值,都导致了国际套利资金涌入明显,对房价升高也起到了推波助澜的作用。

对比而言,中国与日本80年代后期可比性不大,而与之70年代情况有些类似:

1)中国的人均GDP大致相当于日本70年代的水平,与日本80年代中期的水平相差较大。同时,80年代中后期日本已经基本完成了工业化和城市化,主要产业已经具有核心的国际竞争力。

2)目前中国的城市化率虽然达到50%,也仅达到日本60年代中期的水平,离日本80年代60%左右的城市化率还有很大差距。尽管城市化的步伐会放慢,但是仍具有一定的城市化潜力。

3)中国的利率市场化与当时的日本也有很大差距。由于人民币未实现资本项目下的自由兑换,热钱的冲击力度会比较有限。因此,整体而言,目前中国与日本80年代后期的情况存在显著差别,房价出现日本的暴跌并引致长期经济衰退的可能性不大。

整体而言,日本在战后的经济起飞和城市化进程的高速发展,以及“婴儿潮”一代人的首次和二次置业需求持续推高了房价。但是随着人口的老龄化,以及经济长期增长水平的下降,无法继续支撑房价泡沫。在此之后,经济的低迷更是使得房价无力上升。从长期看,尽管日本经济有望逐步走出低迷局面,但是适龄购房需求的持续不振仍不能为房价上涨提供足够的支撑。

对中国而言,人口红利降低,中国的房地产也难以出现日本80年代的快速发展,除非出现类似1985年“广场协议”之后的本币大幅升值过程,否则未来20年中,在一定劳动人口的支撑下,中国的房地产将跟随经济周期波动而波动。