1、美国的房地产周期：转机或在2013—2014年
对美国房地产分析，得出以下结论：①从真实房价波动看，周期大约为20年；②美国的房价收入比在7~9之间变动，对预测房地产泡沫及房价拐点有参考价值；③低利率的货币政策对房地产周期起助推作用；④美国的城市化率“S”曲线、房价与20~34岁人口数量密切相关，2015年之前，美国房地产主要依赖于首次置业，二次置业是下行的，从二者综合来看，2013—2014年是美国置业周期的低点，之后，由于置业人口的回升，美国房地产周期或能逐渐走出泥淖。
2、日本房地产周期：有反弹但“沉沦”趋势不可逆
对日本房地产分析，得出以下结论：①从真实房价波动看，周期性并不显著，但具有长期阶段性趋势；②劳动人口增加同样是城市化加速的关键因素；③地价上升伴随城市化加速；④低利率的货币政策对房地产周期起助推作用；⑤人口年龄结构老化使得90年代之后日本住房需求不足，这种现象仍将长期存在；⑥2013年至2014年之间，日本的置业人口将有小幅反弹，对低迷的房价或许有一定支撑，日本房地产周期或会有小幅向上波动，但从长期看，日本房地产周期将随着置业人口的长期趋势向下而继续向下。
3、中国房地产周期：城市化加速，人口红利仍未消失
城市化进程、劳动人口、置业周期、货币环境是影响房地产周期的关键因素，对中国而言：
- 中国城市化加速或将持续到2016年，之后或将有所放缓；
- 从置业周期与房地产周期关系看，2014年之前，人口因素对房地产仍起到支撑作用，这决定了在此之前，对房价进行调控有一定难度；
- 2015年之后，人口因素对房价的支撑作用逐渐减弱；
- 从工业化进程、城市化以及人口结构看，中国出现类似日本的房地产“悲剧”可能性不大。
4、对经济周期、房地产周期及市场的思考
当前市场对房地产及其产业链或过于悲观，从经济周期运行规律来看，真正的“去杠杆”和“去产能”，将发生在遥远的、叠加人口红利下降、城市化放缓、库存周期调整的2018—2019年，而在此之前，经济周期仍将经历两次上行。所以，本轮经济的调整是有限度的，未来关键还要看政策何时能接受房地产周期不可逆这一现实，彼时，市场或终将真正“否极泰来”。